Przedmiotem sprzedaży jest wolnostojący dom jednorodzinny położony przy Al. Niepodległości w Pile.

Nieruchomość usytuowana jest na dwóch działkach ewidencyjnych o łącznej powierzchni 1127 m². Budynek został wybudowany na przełomie lat 80. i 90. jako klasyczny dom wielopokoleniowy, charakterystyczny dla tamtego okresu budownictwa. Dzięki swojej bryle, funkcjonalnemu układowi pomieszczeń oraz trzem niezależnym wejściom do budynku, nieruchomość oferuje obecnie bardzo duży potencjał inwestycyjny.

To propozycja zarówno dla dużej rodziny poszukującej przestronnego domu, jak również dla inwestora planującego adaptację budynku na kilka niezależnych lokali mieszkalnych przeznaczonych pod wynajem.

P O W I E R Z C H N I A
Na funkcjonalny budynek mieszkalny o łącznej powierzchni 217,3 m² składają się kolejno:

PARTER

wiatrołap i komunikacja
pokój
WC
garaż znajdujący się w bryle budynku

PÓŁPIĘTRO

przestronny salon
odrębna kuchnia

PIĘTRO

trzy niezależne pokoje
łazienka z prysznicem
komunikacja

PODDASZE:

cztery odrębne pomieszczenia
łazienka

PRZYZIEMIE

trzy niezależne pokoje
łazienka
komunikacja

PIWNICA:

kotłownia
pomieszczenie techniczne

Dokładny wykaz powierzchni poszczególnych kondygnacji możliwy do udostępnienia w wiadomości e-mail.

Na terenie posesji znajduje się dodatkowo budynek garażowo-warsztatowy o powierzchni ponad 58 m², który stanowi doskonałe miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej, hobbystycznej, majsterkowania lub przechowywania sprzętu i narzędzi.

S P E C Y F I K A C J A
Dom został wybudowany jako budynek wielopokoleniowy, dzięki czemu jego układ zapewnia wyjątkowo dużą niezależność poszczególnym domownikom. Przez cały okres użytkowania nieruchomość pozostawała w rękach pierwszych właścicieli i nigdy nie była przedmiotem najmu.

Pomimo upływu lat budynek utrzymany jest w bardzo dobrej kondycji technicznej. Właściciele regularnie dbali o stan nieruchomości, czego efektem jest jej bardzo dobry stan zachowania.

Pierwsza kondygnacja oferuje pokój, WC oraz garaż znajdujący się w bryle budynku. Następnie przechodzimy na półpiętro, gdzie znajduje się główna strefa dzienna domu.

Sercem tej części nieruchomości jest przestronny salon, który dzięki swoim rozmiarom daje szerokie możliwości aranżacyjne. To miejsce idealne zarówno do codziennego funkcjonowania rodziny, jak i organizacji spotkań w większym gronie. Odrębna kuchnia pozwala zachować funkcjonalny podział pomiędzy strefą wypoczynku, a częścią gospodarczą domu.

Na piętrze znajdują się trzy niezależne pokoje oraz łazienka wyposażona w prysznic. Układ ten doskonale sprawdzi się jako klasyczna strefa prywatna domowników. Poszczególne pomieszczenia mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego.

Wartym odnotowania jest zaadaptowane poddasze powstałe w wyniku przebudowy dachu i zmiany konstrukcji połaci dachowej. W tej części domu wyodrębniono cztery niezależne pomieszczenia oraz łazienkę. Przestrzeń ta daje bardzo szerokie możliwości wykorzystania. Na część poddaszową domu prowadzą odrębne, zewnętrzne schody poprowadzone wzdłuż bocznej elewacji budynku.

Budynek jest w całości podpiwniczony. W przyziemiu znajdują się dwa dodatkowe pokoje oraz łazienka, co stanowi kolejną przestrzeń możliwą do wykorzystania na cele mieszkalne lub rekreacyjne, a ponadto część piwniczna obejmuje jeszcze pomieszczenie techniczno-gospodarcze oraz kotłownię, zapewniając dużą ilość miejsca do przechowywania.

O G R Ó D
Nieruchomość położona jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1127 m².

Duża powierzchnia terenu pozwala na swobodne zagospodarowanie przestrzeni zgodnie z indywidualnymi potrzebami przyszłych właścicieli. Znajdziemy tutaj miejsce zarówno na strefę rekreacyjną, zielony ogród, jak i dodatkowe miejsca parkingowe dla domowników.

Dodatkowym atutem posesji jest budynek garażowo-warsztatowy, który może pełnić funkcję warsztatu, magazynu, garażu lub zaplecza dla prowadzonej działalności.

Dodatkowe informacje techniczne:

technologia budowy: SUPOREKS - beton komórkowy,
ocieplenie ścian zewnętrznych: styropian 12 cm,
dach po remoncie, pokryty dachówką ceramiczną,
budynek w całości podpiwniczony,
kanalizacja miejska,
ogrzewanie: piec na drewno i węgiel,
ciepła woda użytkowa przygotowywana za pomocą instalacji gazowej,
duży potencjał adaptacyjny nieruchomości.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej potencjał inwestycyjny.

Dzięki trzem niezależnym wejściom do budynku oraz wielopoziomowemu układowi pomieszczeń dom daje realną możliwość wydzielenia nawet trzech odrębnych mieszkań. To rozwiązanie może zainteresować inwestorów planujących wynajem długoterminowy lub osoby poszukujące nieruchomości pozwalającej na zamieszkanie kilku rodzin przy jednoczesnym zachowaniu prywatności. Ta nieruchomość idealnie sprawdzi się także jako adres pod tzw. kwatery pracownicze.

L O K A L I Z A C J A
Nieruchomość położona jest na terenie osiedla Zielona Dolina - jednej z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych części Piły pod względem zabudowy jednorodzinnej. Osiedle rozwijało się głównie w latach 80. i 90., dzięki czemu dominują tutaj przestronne działki oraz solidne budynki mieszkalne, których próżno szukać na współczesnych osiedlach deweloperskich.

To miejsce od lat cieszy się dużym zainteresowaniem osób poszukujących spokojnej lokalizacji do życia, oferującej jednocześnie bardzo dobrą dostępność miejskiej infrastruktury. Charakter osiedla tworzy przede wszystkim niska zabudowa mieszkaniowa, liczne tereny zielone oraz kameralna atmosfera sprzyjająca codziennemu komfortowi mieszkańców.

Jednym z największych atutów Zielonej Doliny jest połączenie wygody życia w mieście z przestrzenią i swobodą charakterystyczną dla zabudowy podmiejskiej. Szerokie ulice, duże odległości pomiędzy budynkami oraz rozbudowana infrastruktura drogowa sprawiają, że osiedle pozostaje funkcjonalne i przyjazne dla mieszkańców niezależnie od wieku.

Okolica jest szczególnie ceniona przez rodziny z dziećmi, osoby prowadzące działalność gospodarczą oraz inwestorów poszukujących nieruchomości o stabilnej wartości i dużym potencjale adaptacyjnym. Bliskość szkół, sklepów, punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych powoduje, że wszystkie najważniejsze potrzeby życia codziennego można zrealizować bez konieczności przemieszczania się do odległych części miasta.

Dodatkowym atutem jest fakt, że Zielona Dolina od wielu lat uznawana jest za jedną z bardziej prestiżowych lokalizacji w Pile, co przekłada się na atrakcyjność nieruchomości zarówno pod kątem zamieszkania, jak i potencjalnej inwestycji kapitałowej.

K O M U N I K A C J A
Nieruchomość położona jest przy Al. Niepodległości - jednej z głównych arterii komunikacyjnych Piły. Lokalizacja ta zapewnia bardzo wygodny dostęp zarówno do centrum miasta, jak i do dróg wyjazdowych w kierunku Poznania, Szczecina, Koszalina czy Bydgoszczy.

Taka lokalizacja to także gwarancja sprawnej komunikacji z każdą częścią miasta. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej obsługiwane przez pilski transport autobusowy, zapewniający połączenia z centrum oraz innymi dzielnicami miasta.

Dojazd samochodem do ścisłego centrum Piły zajmuje zaledwie kilka minut.

Dzięki dogodnemu położeniu nieruchomość sprawdzi się zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i jako inwestycja przeznaczona pod wynajem.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

-
Prezentowane ogłoszenie dotyczące sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.